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港媒:内地或出楼市调控新政 京沪深房价或“退烧”
2022-11-17

港媒称,针对一段时间以来一线城市楼市火爆,官方高层再度发话,国土资源部部长姜大明9日表示,要增加一线城市的土地供应面积,希望以此为一线城市楼市降温。

据香港《商报》网站3月10日报道,有专家对此表示,增加土地供应量在短期内难以让一线城市楼市降温。应从需求结构着手,改善郊区生活配套,引导需求从而解决人们扎堆市中心的问题。专家预料随着今年上半年一系列的调控政策落地,本轮一线城市楼市的需求将逐渐得到释放,届时京沪深的楼市将逐渐降温。

此前有媒体报道,上海虹口区一新楼盘,一天内就被抢光,销售额高达36亿元;深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米,在开盘当天直接提升到9万元/平方米;杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。楼价上涨剧烈,市场追涨热情高涨,已成为一线城市楼市的真实写照。

华东师范大学地产经济研究中心主任华伟对《商报》表示,官方表示要增加土地供应量来让目前火爆的一线城市楼市降温,在短期内或难有显著效果。华伟表示,一线城市楼市最主要问题在于“只能进不能出”,因为特大城市的产业和功能过度聚集,让大家都觉得中心区配套完善,这造成人都扎堆在城市中心的现象。官方如果只是单纯在城市郊区增加供应量,并不能真正解决需求问题。

“对城市功能的疏导应该更为重要,以市中心的养老人群为例,如能在郊区创造一个良好的养老环境,让在郊区养老成为一个更好的选择,便可减轻闹市的居住压力。”他说。

有消息人士透露,针对楼市过热的现象,京沪深等一线城市会发布调控措施。具体的调控措施可能包括:严格执行楼市限购政策,甚至可能会提高限购政策执行门槛,抑制外来的投资投机需求;重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构;增加中小套型土地配比与供应;针对房产交易环节实行差别化的税收政策;针对持有环节实行差别化的税收政策;实行差别化的信贷政策等等。

对此华伟认为,上述调控或成真。他说,随着今年上半年一系列的调控政策落地,本轮一线城市楼市的需求将逐渐得到释放。预计2016年房地产市场总体有望维持平稳发展。其中,一线城市房地产市场稳中有升,二线城市房地产市场基本平稳,三四线城市房地产市场仍以消化库存为主。

深圳市房地产权登记中心(资料图片)

参考消息网2月29日报道境外媒体称,随着中国大陆房贷首付比例下调、公积金利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列政策实施,农历新年过后楼市开始回暖,虽然部分政策主要并非针对一线城市,但市场心理开始产生变化,更多业主开始惜售观望,市场房源逐渐减少,导致中国大陆民众“急于买房”。

据香港《东方日报》网站2月29日报道,易居智库研究总监严跃进表示,近期房价上涨的原因主要有三点:一是宽松的购房政策推动房价上涨;二是局部优质供应开始出现库存规模不足,刺激一二手房价格呈现快速飙升态势;三是受心理预期影响,不少民众担心房价再次上涨,都会“买涨不买跌”。

报道称,民众也相信只适用于二、三线城市的楼市放宽政策,亦会逐步延至一线城市。

另外,一线城市的教育、医疗等条件优势明显,工作机会更多,随着人口不断增加,房价自然水涨船高。天津财经大学经济学院教授丛屹认为,一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧,社会资金配置进入一线城市楼市中,导致“一房难求”。

香港《东方日报》网站报道还称,中央近年放宽楼市政策,市场交易活跃反过来推动一、二线城市楼价急速起飞,不少市民忧虑房价持续上升,近期频频出手买房。其中浙江杭州、江苏苏州等地均出现“抢楼潮”,上海甚至有民众半夜裹被排队买楼。

另据台湾联合新闻网2月29日报道称,农历春节过后,大陆多个主要城市的新建项目突然引爆,二手房价格频频调涨,一周涨人民币20万元的十分普遍。一些新建项目都出现一日、甚至半日售完的疯狂现象。突然上升的成交量,还让各大房产交易中心不堪重负,周遭交通大塞车。

报道称,上海楼市疯了,是最近很多业内人士的看法。新盘火爆,二手房市场更是“跳价连连”,有些甚至来了一个“三级跳”——早、中、晚不同的价格。

据香港《南华早报》网站2月29日报道称,内地一线城市房价上涨刺激恐慌性抢购,卖家坐地涨价,有消息说上海一套房子交易期短短几天房价就涨了100万,卖主急得要毁约。

报道认为,房地产之与中国经济,已带有赤裸裸的绑架意味,如果这样下去,房地产将成为中国经济之癌。经济进入中速调整期,过去的“主发动机”降温,本是一次理性调整和市场出清的开始。但随着土地市场进入冰河期,房地产相关税费和土地收入锐减,地方政府就坐不住了。年终经济数据不乐观,“要不要再刺激”成为热议话题,现在看来油门又一次踩下,经过多次的癫狂,这次如果在高位失速恐有脱轨之虞。

报道称,巴菲特说,中国的房地产市场就是一部悬疑大剧,有一大群人在下注,而且赌得很大。显然这赌局已经进入了鼓点声密集的高潮期。

美国人反省次贷危机时说过,房地产和金融市场一样,危机除了市场本身的失控,另一个重要原因往往源于决策系统的盲目自信和过于自负——由此导致从华尔街到华盛顿的双向失灵。

报道称,历次调控的经验教训启示我们,房地产和土地财政依赖下的经济增长模式,“抱薪救火”与“釜底抽薪”的博弈往往并行,“信号轨”与“噪声轨”出现在同一段路面上。必须承认,中国经济当下的放缓,一个重要原因是房地产之癌的不断恶化,如果不愿正视继续以实用主义的权宜之计任其扩散,更大的风险考验还在后面。

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北京一家售楼处的工作人员向客户介绍楼盘(香港《南华早报》网站资料图片)

参考消息网1月11日报道港媒称,中国实行二孩政策以来,内地各大城市的三居或四居大户型销量节节上升。

据香港《南华早报》网站1月10日报道,在北京、上海等城市,很多夫妇四处寻觅环境更好、面积更大的房子,以便提早为生二孩做准备。

据房地产中介公司称,去年10月中国政府宣布将全面放开二孩后,大户型变得紧俏起来。政府估计,2016年1月1日正式实施二孩政策以后,未来5年的新生儿数量将达1700万。

北京麦田房产经纪有限公司的资深房产顾问蔡世阳(音)说:“这个政策对住宅市场的影响很大。过去几个月,人们都在争相购买三居和四居。在我们代理的区域内,所有价格合理的三居室都卖光了。我们的许多客户不得不等新的房源。”

报道称,蔡世阳和他的团队主要负责北京北部的亚运村地区。过去,大面积住房只占所有交易的不到30%,买家的主要顾虑是面积超过970平方英尺(1平方英尺约合0.093平方米)的房子价格高、税率也高。大多数人愿意买一居室和二居室。“但现在,我们经手的一半交易是大户型,”他说。

去年11月,北京的上班族斯特拉·聂(音)从房地产中介处得知有人想买她在西四环边上的四居室。

她原本打算把这套房子卖掉再在市中心买一套更靠近女儿学校的房子。

聂女士的房子开价1560万元人民币,比市场均价要高。她表示:“我大约一年前就把这套房子挂出去卖了,但没人感兴趣。所以当他们告诉我说找到了一个买家的时候,我有点意外。”

报道称,她同意打了一点折,房子很快就卖掉了。但另买房子就不那么容易了。她和丈夫想在南二环附近买一套三居室。

“有几次我们看中了某套房子,想签协议时却在最后时刻得知有人比我们下手更快,”她说。最终,夫妻俩花1720万人民币买了一套四居室。

报道称,日益上涨的需求推高了房价。

链家地产的经纪人李勇(音)透露,20%到30%的客户买房是为了生二孩。他说:“这些家庭表示需要至少三间卧室,一间给父母和较小的孩子,一间给较大的孩子,还有一间给祖父母或者保姆。”

21世纪不动产的分析师蔡观宇(音)注意到上海也有类似的趋势。

她表示,过去一年里,想买面积在1300平方英尺以上、价格在500万元以内房子的客户所占比例从30%上升到了60%。

她还说:“二孩政策的影响才刚开始显现。我们估计,在未来两年,大户型和学区房的需求会进一步增强。”

(2016-01-11 10:11:00)

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参考消息网1月8日报道港媒称,分析人士说,由于政府出台的扶持政策以及得到改善的供需平衡,预计内地中等城市今年的房价将上涨,尤其东部的杭州和南京以及西部的成都等二线城市。

据香港《南华早报》网站1月6日报道,过去几年里,内地楼市的分化愈演愈烈,北京、上海和深圳等较大城市的房价一路狂飙,较小城市的楼市则因供应过剩而陷入低迷。

报道称,法国巴黎银行亚太房地产研究部门主管李伟烈说,预计二线城市的房价在未来12个月里将复苏。

李在6日于香港举行的新闻发布会上说:“我们认为供应相对而言有限,但需求在增加,从去年下半年起,房屋销售已经开始抬头。”

报道称,在过去两年间,中等城市的房地产投资热大幅降温。根据法国巴黎银行统计,这些城市的总销售面积在过去两年的每年里都下降了30%到50%,同时有迹象显示,未售出房屋的库存量正在下降。

截至去年11月底,位于中国东部地区的苏州、杭州和合肥属于中国房地产指数系统所跟踪的18个主要城市中库存量最低的城市之列。比如,杭州的库存出清周期为4.5个月,上海的这一数字则为14.2个月——上海的新房均价为全国第二高。2015年,杭州的新房价格基本持平,仅上涨0.3%,去年12月份的均价为每平米16186元人民币。

世邦魏理仕地产咨询服务公司研究部门主管陈仲伟说,由于需求增加,南京、杭州或成都(该市是中国西部的中心)等二线城市的房价将保持坚挺。

陈说,这些城市的经济发展势头强劲,人口数量呈正增长。

报道称,但是由于经济疲软,中国东北某些城市(比如长春和哈尔滨)的房屋销售仍然面临压力。从政策角度讲,李预测中央政府今年将出台额外的政策,以提振住宅市场,并将把主要精力放在帮助较小城市去库存上。将发生的变化可能包括:房贷利息抵税、鼓励农民进城买房以及政府回购商品房用作保障房。

李说:“今年政府将从房地产领域获得对实体经济的更多支持。”他还说,全国房屋建设将从下半年开始复苏。

报道称,根据国家统计局最新发布的数据,中国在2015年前11个月的的房屋新开工面积同比下降15.3%。(编译/冯雪)

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参考消息网8月22日报道港媒称,深圳7月超过上海,成为中国新房价格最贵的城市。自4月以来,深圳房价一路飙升,但成交量已经降了下来,表明市场轨道可能会转向。

据香港《南华早报》网站8月19日报道称,深圳新房价格较6月上涨7.84%,达到每平方米33698元。

报道称,《南华早报》和中国房地产数据研究院合作推出的SCMP/Creda房价指数显示,深圳房价涨幅居十大主要城市之首。同时这也帮助深圳在2014年3月迅速应对工业衰退之际丢掉榜首位置后,再次领涨。

在此期间,北京曾连续两个月登顶,上海占据榜首位置长达14个月。

报道称,其他主要城市的房价也有所上涨,包括广州、武汉、南京、天津、重庆和杭州。成都涨幅最小,为0.01%。

中国房地产数据研究院陈晟院长说:“市场狂热在7月份缓和下来”,因为之前的扶持政策影响减退,而股市下跌抹掉了数万亿家庭财富,迫使一些高档住宅买家推迟购房计划或取消协议。

在连续4个月上涨之后,十大城市的总成交量较6月下降9.6%。北京是唯一上涨的一线城市,成交量达130万平方米,涨幅为26%。

报道称,广州成交量环比下降19%,至109万平方米,而上海成交量为130万平方米,跌幅为13%。

深圳成交量也自2月以来首次下滑,降幅为9%,成交量为81.31万平方米。其余6个城市中的4个成交量也同样下降。

深圳、广州和上海的银行最近已开始收紧规定,提高了房贷首付额。

报道称,国家统计局上周称,2015年1月至7月,全国范围的新房成交量较前一年上涨6.9%,高于上半年的4.5%年增长率。

但陈晟说:“由于进一步政策扶持的可能性不大,8月份市场不太可能出现强势反弹。”

与上年同期相比,7月南京、重庆、杭州和成都的新房价格出现下滑。十大城市当中深圳涨幅最大,达到17.81%,其次是武汉(10.62%)和上海(7.35%)。

报道称,购房能力较6月有所下降。据SCMP/Creda房价指数显示,按照7月的房价水平,深圳平均一套房的价格超过当地家庭22年的收入,而前一个月的数据是不到21年。(编译/汪强)